AI تقابلی مارکیٹ تجزیہ

CMA ممکنہ مارکیٹ قیمت کے بارے میں ایک ایجنٹ کی رائے ہے، جو حالیہ فروخت اور موجودہ فہرستوں سے بنائی گئی ہے۔ یہ ایک تشخیص نہیں ہے. تشخیص پیشہ ورانہ معیارات کے تحت لائسنس یافتہ تشخیص کنندگان کے ذریعہ انجام دیا جاتا ہے اور وہی ہیں جو قرض دہندگان استعمال کرتے ہیں، جبکہ CMA عام طور پر رہن کو انڈر رائٹ کرنے کے لیے استعمال نہیں کیا جا سکتا۔ یہ خودکار تشخیصی ماڈل سے بھی مختلف ہے۔ ایک AVM اپنے طور پر ایک نمبر واپس کرتا ہے، جبکہ CMA ایک دستاویز ہے جو ایک ایجنٹ بناتا ہے، وضاحت کرتا ہے اور دفاع کرتا ہے۔ AI کی مدد سے چلنے والے CMA ٹولز، بشمول MLS سے مربوط ماڈیولز اور مصنوعات جیسے کلاؤڈ CMA اور Realtors Property Resource (RPR)، انہی بنیادی اقدامات پر عمل کرتے ہیں۔ پہلے وہ امیدوار کی خصوصیات کو فاصلے، ٹائم ونڈو اور پراپرٹی کی قسم کے لحاظ سے تلاش کرتے ہیں۔ پھر وہ اسکور کرتے ہیں کہ ہر امیدوار موضوع سے کتنا ملتا جلتا ہے۔ اس کے بعد وہ سائز، باتھ روم، گیراج، پول، لاٹ اور حالت میں فرق کے لیے ہر کمپ کی قیمت کو ایڈجسٹ کرتے ہیں۔ آخر میں وہ ایڈجسٹ شدہ قیمتوں کو ایک حد میں ملاتے ہیں۔ نئی خصوصیات میں مماثلت کی درجہ بندی، تصویر پر مبنی کنڈیشن اسکورنگ اور خود کار طریقے سے لکھے گئے بیانیے شامل ہیں۔ اچھے CMA میں بند فروخت سے زیادہ شامل ہیں۔ فعال فہرستیں اس مقابلے کو ظاہر کرتی ہیں جو ایک خریدار آج دیکھتا ہے، زیر التواء فروخت ظاہر کرتی ہے کہ مارکیٹ کہاں جا رہی ہے، اور میعاد ختم یا واپس لے لی گئی فہرستیں قیمتوں کو ظاہر کرتی ہیں جو مارکیٹ کو ٹھکرا دیا گیا ہے۔ کئی غلط فہمیاں عام ہیں۔ اگر اضافی کمپوز خراب میچز ہوں تو زیادہ کمپپس بہتر نہیں ہیں۔ فی مربع فٹ کی اوسط قیمت گمراہ کرتی ہے، کیونکہ بڑے گھر عام طور پر قریب کے چھوٹے گھروں کے مقابلے فی مربع فٹ کم میں فروخت ہوتے ہیں۔ اور سافٹ ویئر ڈیٹا سے غائب ہونے والی چیزوں کو ایڈجسٹ نہیں کر سکتا، جیسے صحن کے پیچھے ایک مصروف سڑک، ایک عجیب و غریب ترتیب، یا پوشیدہ موخر دیکھ بھال۔ ایجنٹ کا واک تھرو اب بھی اہمیت رکھتا ہے۔ تیار کردہ بیانیہ متن کو بھی لائن کے لحاظ سے چیک کرنے کی ضرورت ہے، کیونکہ زبان کے ماڈل ان خصوصیات کو اعتماد کے ساتھ بیان کر سکتے ہیں جو پراپرٹی کے پاس نہیں ہے۔ ایڈجسٹمنٹ کو پراپرٹی کی خصوصیات اور مارکیٹ کے حالات کی عکاسی کرنی چاہیے، کبھی بھی کسی محلے کی آبادیاتی معلومات نہیں۔