Srovnávací analýza trhu AI

CMA je názor agenta na pravděpodobnou tržní cenu, vytvořený z nedávných prodejů a aktuálních nabídek. Není to hodnocení. Ocenění provádějí licencovaní odhadci podle profesionálních standardů a používají je věřitelé, zatímco CMA obecně nelze použít k upsání hypotéky. Liší se také od modelu automatického oceňování. AVM vrací číslo samo o sobě, zatímco CMA je dokument, který agent vytváří, vysvětluje a brání. Nástroje CMA podporované umělou inteligencí, včetně modulů a produktů integrovaných do MLS, jako je Cloud CMA a Realtors Property Resource (RPR), se řídí stejnými základními kroky. Nejprve vyhledávají kandidátské vlastnosti podle vzdálenosti, časového okna a typu vlastnosti. Poté hodnotí, jak je každý kandidát podobný předmětu. Dále upraví cenu každého kompu podle rozdílů ve velikosti, koupelnách, garáži, bazénu, pozemku a stavu. Nakonec upraví ceny do rozpětí. Novější funkce přidávají hodnocení podobnosti, hodnocení stavu na základě fotografií a automaticky psané příběhy. Dobré CMA zahrnují více než uzavřené prodeje. Aktivní výpisy ukazují konkurenci, kterou dnes kupující vidí, čekající prodeje ukazují, kam trh směřuje, a výpisy s ukončenou platností nebo stažené výpisy ukazují ceny, které trh odmítl. Několik mylných představ je běžné. Více kompomů není lepších, pokud jsou ty extra špatné. Průměrná cena za čtvereční stopu je zavádějící, protože větší domy se obvykle prodávají za méně za čtvereční stopu než menší domy v okolí. A software se nedokáže přizpůsobit tomu, co v datech chybí, jako je rušná silnice za dvorem, nepohodlné uspořádání nebo skrytá odložená údržba. Na průchodu agenta stále záleží. Generovaný narativní text také potřebuje kontrolu řádek po řádku, protože jazykové modely mohou s jistotou uvádět prvky, které vlastnost nemá. Úpravy by měly odrážet vlastnosti nemovitosti a podmínky na trhu, nikoli demografické údaje čtvrti.