Vergleichende KI-Marktanalyse

Ein CMA ist die Meinung eines Maklers zum wahrscheinlichen Marktpreis, die auf den jüngsten Verkäufen und aktuellen Angeboten basiert. Es handelt sich nicht um eine Wertung. Schätzungen werden von lizenzierten Gutachtern nach professionellen Standards durchgeführt und sind die Aufgabe von Kreditgebern, während ein CMA im Allgemeinen nicht zur Zeichnung einer Hypothek verwendet werden kann. Es unterscheidet sich auch von einem automatisierten Bewertungsmodell. Eine AVM gibt eine eigene Nummer zurück, während eine CMA ein Dokument ist, das ein Agent erstellt, erklärt und verteidigt. KI-gestützte CMA-Tools, einschließlich MLS-integrierter Module und Produkte wie Cloud CMA und Realtors Property Resource (RPR), folgen denselben grundlegenden Schritten. Zunächst suchen sie anhand der Entfernung, des Zeitfensters und der Immobilienart nach geeigneten Immobilien. Anschließend bewerten sie, wie ähnlich jeder Kandidat dem Thema ist. Als nächstes passen sie den Preis jedes Mietobjekts an Unterschiede in Größe, Badezimmer, Garage, Pool, Grundstück und Zustand an. Abschließend gleichen sie die angepassten Preise zu einer Spanne ab. Neuere Funktionen bieten Ähnlichkeitsranking, fotobasierte Zustandsbewertung und automatisch geschriebene Erzählungen. Zu guten CMAs gehören mehr als nur abgeschlossene Verkäufe. Aktive Angebote zeigen die Konkurrenz, die ein Käufer heute sieht, ausstehende Verkäufe zeigen, wohin sich der Markt entwickelt, und abgelaufene oder zurückgezogene Angebote zeigen Preise, die der Markt abgelehnt hat. Mehrere Missverständnisse sind weit verbreitet. Mehr Comps sind nicht besser, wenn es sich bei den zusätzlichen Comps um schlechte Matches handelt. Der durchschnittliche Preis pro Quadratfuß ist irreführend, da größere Häuser normalerweise für weniger pro Quadratfuß verkauft werden als kleinere Häuser in der Nähe. Und die Software kann nicht ausgleichen, was in den Daten fehlt, wie z. B. eine stark befahrene Straße hinter dem Hof, ein ungünstiges Layout oder versteckte verzögerte Wartungsarbeiten. Der Rundgang durch den Agenten ist immer noch wichtig. Generierter narrativer Text muss auch Zeile für Zeile überprüft werden, da Sprachmodelle sicher Merkmale angeben können, die die Eigenschaft nicht aufweist. Anpassungen sollten Immobilienmerkmale und Marktbedingungen widerspiegeln, niemals die Demografie einer Nachbarschaft.