न्यूयॉर्क बिल में एआई-परिवर्तित रियल एस्टेट तस्वीरों के प्रकटीकरण की आवश्यकता होगी

क्या हुआ?

ऑब्जर्वर टुडे की रिपोर्ट है कि असेंबलीवूमन लिंडा रोसेंथल ने न्यूयॉर्क बिल ए.11635 पेश किया, जो राज्य के रियल-प्रॉपर्टी कानून में संशोधन करेगा, जिससे रियल-एस्टेट विज्ञापन में संपत्ति के तत्वों को जोड़ने, हटाने या भौतिक रूप से बदलने के लिए कृत्रिम बुद्धिमत्ता का उपयोग होने पर प्रकटीकरण की आवश्यकता होगी। विधानमंडल का 2027 सत्र शुरू होने पर विधेयक पर विचार किया जा सकता है।

ऑब्जर्वर टुडे की रिपोर्ट है कि न्यूयॉर्क विधानसभा की सदस्य लिंडा रोसेंथल, जो न्यूयॉर्क शहर की डेमोक्रेट हैं, ने राज्य के वास्तविक संपत्ति कानून में संशोधन के लिए बिल ए.11635 पेश किया। जब कृत्रिम बुद्धिमत्ता या अन्य डिजिटल उपकरण संपत्ति की चित्रित स्थिति को बदल देते हैं, तो प्रस्ताव में बिक्री, पट्टे या किराए के लिए प्रस्तावित संपत्ति के लिए विज्ञापन या अन्य प्रचार सामग्री में प्रकटीकरण की आवश्यकता होगी। लेख में कहा गया है कि जनवरी में राज्य विधानमंडल का 2027 सत्र शुरू होने के बाद इस उपाय पर चर्चा की जा सकती है। स्रोत यह रिपोर्ट नहीं करता है कि बिल किसी भी सदन में पारित हो गया है या कानून में हस्ताक्षरित हो गया है।

ऑब्ज़र्वर टुडे के अनुसार, बिल का उद्देश्य ऐसे संपादन करना है जो सामान्य छवि सुधार के बजाय संपत्ति के भौतिक तत्वों को जोड़ते हैं, हटाते हैं या बदलते हैं। रिपोर्ट में उद्धृत उदाहरणों में दीवारें या साज-सामान बदलना, लॉन बदलना, अस्तित्वहीन भूदृश्य जोड़ना, या फर्नीचर, उपकरण और फर्श बदलना शामिल हैं। रोसेन्थल के विधायी औचित्य में कहा गया है कि ऑनलाइन रियल-एस्टेट प्लेटफ़ॉर्म लिस्टिंग की उपस्थिति को बेहतर बनाने के लिए कृत्रिम बुद्धिमत्ता और अन्य संपादन सॉफ़्टवेयर का तेजी से उपयोग कर रहे हैं, जो दर्शकों को घर की स्थिति का गलत प्रभाव दे सकता है। वे उदाहरण कानून निर्माता के कथित दावे हैं और यहां स्वतंत्र रूप से सत्यापित नहीं हैं।

प्रस्ताव में उन बुनियादी समायोजनों के लिए प्रकटीकरण की आवश्यकता नहीं होगी जो संपत्ति की स्थिति में बदलाव नहीं करते हैं। ऑब्ज़र्वर टुडे ने प्रकाश समायोजन, शार्पनिंग, श्वेत-संतुलन परिवर्तन, रंग सुधार, फोटो के कोण में परिवर्तन, स्ट्रेटनिंग, क्रॉपिंग और एक्सपोज़र परिवर्तनों को छूटों के बीच सूचीबद्ध किया है। रिपोर्ट के अनुसार, यदि परिवर्तित छवियों का उपयोग किया जाता है, तो ब्रोकर या विक्रेता को तुलना के लिए मूल तस्वीरों का एक लिंक भी प्रदान करना होगा। ऑब्जर्वर टुडे का कहना है कि बिल में उन रीयलटर्स के लिए जुर्माना शामिल नहीं है जो अनुपालन करने में विफल रहते हैं।

रिपोर्ट में नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स की रियलटर न्यूज साइट का भी हवाला दिया गया है, जिसमें कहा गया है कि एसोसिएशन की आचार संहिता के अनुसार सदस्यों को प्रासंगिक संपत्ति तथ्यों को बढ़ा-चढ़ाकर पेश करने, गलत तरीके से पेश करने या छिपाने से बचने और विज्ञापन और मार्केटिंग में सच्ची तस्वीर पेश करने की आवश्यकता होती है। कथित तौर पर रियाल्टार न्यूज़ का कहना है कि कुछ राज्य नियामक और कई लिस्टिंग सेवाएँ एआई-परिवर्तित रियल-एस्टेट फोटोग्राफी के लिए मानक विकसित कर रहे हैं, विशेष रूप से ऐसे संपादन जो दोषों को छिपाते हैं, स्थायी विशेषताओं को बदलते हैं या संपत्ति की उपस्थिति को भौतिक रूप से बदलते हैं। न्यूज़ रूम ने स्वतंत्र रूप से एसोसिएशन के वर्तमान मार्गदर्शन या उन मानकों के दायरे की पुष्टि नहीं की है।

स्रोत विवरण: observertoday.com ↗

यह क्यों मायने रखता है?

प्रस्ताव एक व्यावहारिक उपभोक्ता समस्या का समाधान करेगा: छवियों को सूचीबद्ध करना किसी संपत्ति को उसकी वर्तमान स्थिति से अलग प्रस्तुत कर सकता है। यदि अधिनियमित किया जाता है, तो खरीदारों और किराएदारों को स्पष्ट सूचना मिलेगी जब तस्वीरों में परिवर्तित साज-सज्जा, उपकरण, फर्श, दीवारें, लॉन या भू-दृश्य दिखाई देंगे, जबकि सामान्य फोटोग्राफिक सुधारों से छूट रहेगी।

किराए पर लेना है या खरीदना है, इसका निर्णय लेने वाले लोगों के लिए, तस्वीरें अक्सर किसी संपत्ति के बारे में जानकारी का पहला और सबसे प्रभावशाली स्रोत होती हैं। एक छवि जो दीवार, फर्श, उपकरण, लॉन या साज-सज्जा को बदल देती है, वह व्यक्तिगत मुलाकात से पहले दर्शक की अपेक्षाओं को प्रभावित कर सकती है। विधेयक का मुख्य अंतर यह है कि एक तस्वीर किसी संपत्ति को कैसे रिकॉर्ड करती है और संपत्ति में क्या दिखता है उसे बदलने के बीच है। यह अंतर उपभोक्ताओं को भौतिक स्थान के साथ सूची की तुलना करने के लिए एक स्पष्ट आधार दे सकता है।

प्रस्तावित मूल-फोटो लिंक अकेले प्रकटीकरण की तुलना में संभावित रूप से अधिक उपयोगी है। एक नोटिस दर्शकों को बता सकता है कि एक छवि बदल दी गई है, जबकि मूल तक पहुंच उन्हें परिवर्तन के पैमाने और प्रकृति का आकलन करने देगी। स्रोत यह नहीं बताता है कि मूल छवियों को कितने समय तक उपलब्ध रहना होगा, क्या उन्हें किसी विशेष समय पर कैप्चर करने की आवश्यकता होगी, या प्रामाणिकता पर विवादों को कैसे हल किया जाएगा। वे विवरण प्रस्ताव के व्यावहारिक मूल्य को भौतिक रूप से प्रभावित कर सकते हैं।

यह उपाय सामान्य लेनदेन में सिंथेटिक या डिजिटल रूप से संशोधित मीडिया के बारे में व्यापक नीतिगत प्रश्न को भी दर्शाता है। न्यूयॉर्क में पहले से ही एक अलग कानून है, जिसका वर्णन ऑब्जर्वर टुडे ने किया है, जिसके तहत ऐसे विज्ञापनों की आवश्यकता होती है जो अभिनेताओं के स्थान पर कृत्रिम-बुद्धिमत्ता-जनित लोगों का उपयोग करते हैं ताकि उन लोगों को सिंथेटिक कलाकार के रूप में पहचाना जा सके। उस कानून में पहले उल्लंघन के लिए $1,000 और बाद के उल्लंघनों के लिए $5,000 का दंड शामिल है, लेकिन ये दंड सिंथेटिक कलाकारों पर लागू होते हैं, यहां वर्णित रियल-एस्टेट-फोटो बिल पर नहीं।

दलालों और लिस्टिंग सेवाओं के लिए, वास्तविक दृश्य परिवर्तनों पर केंद्रित एक कानून नई समीक्षा और रिकॉर्ड-रखने की ज़िम्मेदारियाँ बना सकता है। उन्हें यह पहचानने की आवश्यकता हो सकती है कि कौन से टूल या संपादन का उपयोग किया गया था, मूल तस्वीरों को संरक्षित करना और यह तय करना कि क्या परिवर्तन संपत्ति की स्थिति को प्रभावित करता है या केवल प्रस्तुति में सुधार करता है। ऑब्जर्वर टुडे की रिपोर्ट है कि बिल में कोई जुर्माना नहीं है, लेकिन यह स्पष्ट नहीं करता है कि क्या अन्य उपाय, लाइसेंसिंग परिणाम या प्रशासनिक प्रक्रियाएं लागू होंगी। इसलिए संभावित अनुपालन बोझ अनिश्चित बना हुआ है।

आगे क्या देखना है

2027 के विधायी सत्र में बिल की प्रगति, अंतिम परिभाषाएँ और प्रवर्तन तंत्र, और क्या दलाल, लिस्टिंग सेवाएँ और नियामक सुसंगत मानक विकसित करते हैं, इसका प्रभाव निर्धारित करेंगे। ऑब्जर्वर टुडे की रिपोर्ट है कि प्रस्ताव में कोई जुर्माना नहीं है और इसकी आवश्यकताओं को अधिनियमित नहीं किया गया है।

पहला सवाल यह है कि क्या न्यूयॉर्क विधानमंडल का 2027 सत्र शुरू होने पर ए.11635 आगे बढ़ता है। ऑब्जर्वर टुडे की रिपोर्ट केवल यह है कि विधेयक पर चर्चा हो सकती है; लेख समिति की सुनवाई की तारीख, वोट कार्यक्रम, रोसेन्थल से परे विधायी सह-प्रायोजक या इसकी संभावनाओं का आकलन प्रदान नहीं करता है। जब तक कानून निर्माता कार्रवाई नहीं करते, प्रस्ताव रियल-एस्टेट विज्ञापन के लिए कोई नया राज्यव्यापी प्रकटीकरण शुल्क नहीं बनाता है।

यदि बिल आगे बढ़ता है तो इसकी परिभाषाएँ महत्वपूर्ण होंगी। रिपोर्ट निषिद्ध या खुलासा करने योग्य परिवर्तनों के उदाहरण देती है, लेकिन यह पूर्ण वैधानिक भाषा को पुन: प्रस्तुत नहीं करती है या यह नहीं बताती है कि "भौतिक रूप से", "वास्तविक संपत्ति के तत्व" या "वर्तमान स्थिति" जैसे शब्दों की व्याख्या कैसे की जाएगी। कानून निर्माता यह भी स्पष्ट कर सकते हैं कि क्या वर्चुअल स्टेजिंग, अव्यवस्था को हटाना, मौसमी भूनिर्माण का प्रतिस्थापन या तीसरे पक्ष के लिस्टिंग प्लेटफार्मों द्वारा किए गए संपादन आवश्यकता के अंतर्गत आते हैं।

प्रवर्तन और दस्तावेज़ीकरण अतिरिक्त अज्ञात हैं। ऑब्जर्वर टुडे का कहना है कि बिल में जुर्माना शामिल नहीं है, लेकिन स्रोत किसी अन्य जुर्माने, कार्रवाई के निजी अधिकार, लिस्टिंग की समीक्षा के लिए जिम्मेदार नियामक, या खुलासे और मूल-फोटो लिंक के लिए आवश्यक प्रारूप की पहचान नहीं करता है। यह भी स्पष्ट नहीं है कि उपभोक्ता उस सूची को कैसे चुनौती दे सकते हैं, जिसके बारे में उनका मानना ​​है कि उसमें भौतिक रूप से बदलाव किया गया है, या कोई ब्रोकर यह कैसे प्रदर्शित करेगा कि एक छवि केवल एक छूट सुधार के माध्यम से संपादित की गई थी।

कई लिस्टिंग सेवाओं और रियल-एस्टेट प्लेटफार्मों की प्रतिक्रिया पर नजर रहेगी। ऑब्जर्वर टुडे की रिपोर्ट है कि कुछ नियामक और लिस्टिंग सेवाएँ पहले से ही मानक विकसित कर रहे हैं, लेकिन यह उन मानकों का नाम नहीं बताता है या यह स्थापित नहीं करता है कि वे स्वैच्छिक, स्थानीय या लागू करने योग्य हैं या नहीं। यदि न्यूयॉर्क एक नियम अपनाता है, तो प्लेटफार्मों को सामान्य लेबल, मूल-छवि प्रतिधारण नीतियों और समीक्षा प्रक्रियाओं की आवश्यकता हो सकती है। स्रोत स्वतंत्र रूप से पुष्टि नहीं करता है कि एआई-परिवर्तित छवियों का वर्तमान में कितने व्यापक रूप से उपयोग किया जाता है, वे कितनी बार उपभोक्ताओं को गुमराह करते हैं, या क्या प्रस्तावित आवश्यकता लिस्टिंग प्रथाओं को बदल देगी।

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