Analisis Pasar Komparatif AI

CMA adalah opini agen tentang kemungkinan harga pasar, yang dibangun dari penjualan terkini dan listing saat ini. Ini bukan penilaian. Penilaian dilakukan oleh penilai berlisensi berdasarkan standar profesional dan digunakan oleh pemberi pinjaman, sedangkan CMA umumnya tidak dapat digunakan untuk menjamin hipotek. Hal ini juga berbeda dari model penilaian otomatis. AVM mengembalikan nomornya sendiri, sedangkan CMA adalah dokumen yang dibuat, dijelaskan, dan dipertahankan oleh agen. Alat CMA yang dibantu AI, termasuk modul dan produk terintegrasi MLS seperti Cloud CMA dan Realtors Property Resource (RPR), mengikuti langkah-langkah dasar yang sama. Pertama, mereka mencari calon properti berdasarkan jarak, jangka waktu, dan tipe properti. Kemudian mereka menilai seberapa mirip setiap kandidat dengan subjeknya. Selanjutnya mereka menyesuaikan harga masing-masing perusahaan dengan perbedaan ukuran, kamar mandi, garasi, kolam, lahan dan kondisi. Akhirnya mereka merekonsiliasi harga yang disesuaikan ke dalam suatu kisaran. Fitur-fitur baru menambahkan peringkat kesamaan, penilaian kondisi berbasis foto, dan narasi yang ditulis otomatis. CMA yang baik mencakup lebih dari sekadar penjualan tertutup. Listing yang aktif menunjukkan persaingan yang dilihat pembeli saat ini, penjualan yang tertunda menunjukkan arah pasar, dan listing yang kadaluwarsa atau ditarik menunjukkan harga yang ditolak pasar. Beberapa kesalahpahaman umum terjadi. Lebih banyak perusahaan tidak lebih baik jika yang tambahan tidak cocok. Harga rata-rata per kaki persegi menyesatkan, karena rumah yang lebih besar biasanya dijual dengan harga lebih murah per kaki persegi dibandingkan rumah kecil di dekatnya. Dan perangkat lunak tidak dapat menyesuaikan apa yang hilang dari data, seperti jalan yang sibuk di belakang halaman, tata letak yang tidak tepat, atau pemeliharaan tertunda yang tersembunyi. Penelusuran agen masih penting. Teks naratif yang dihasilkan juga perlu diperiksa baris demi baris, karena model bahasa dapat dengan yakin menyatakan fitur yang tidak dimiliki properti tersebut. Penyesuaian harus mencerminkan fitur properti dan kondisi pasar, bukan demografi lingkungan sekitar.