Що сталося
Observer Today повідомляє, що член парламенту Лінда Розенталь представила нью-йоркський законопроект A.11635, який вносить поправки до закону штату про нерухоме майно, вимагаючи розкриття інформації, коли штучний інтелект використовується для додавання, видалення або суттєвої зміни елементів власності в рекламі нерухомості. Законопроект може бути розглянуто, коли Законодавчий орган розпочне свою сесію у 2027 році.
Observer Today повідомляє, що член парламенту Нью-Йорка Лінда Розенталь, демократ від Нью-Йорка, представила законопроект A.11635 про внесення змін до закону штату про нерухоме майно. Пропозиція вимагатиме розкриття інформації в рекламі чи інших рекламних матеріалах щодо майна, яке пропонується для продажу, оренди чи оренди, коли штучний інтелект або інші цифрові інструменти змінюють зображений стан майна. У статті йдеться, що цей захід може бути обговорений після того, як законодавчий орган штату почне свою сесію в 2027 році в січні. Джерело не повідомляє, що законопроект пройшов палату чи був підписаний законом.
За даними Observer Today, законопроект спрямований на редагування, які додають, видаляють або змінюють фізичні елементи власності, а не звичайну корекцію зображення. Приклади, наведені у звіті, включають зміну стін або меблів, заміну газону, додавання неіснуючого ландшафту або зміну меблів, побутової техніки та підлоги. Законодавче обґрунтування Розенталя говорить, що онлайн-платформи нерухомості все частіше використовують штучний інтелект та інше програмне забезпечення для редагування, щоб покращити зовнішній вигляд списків, що може створити у глядачів хибне уявлення про стан будинку. Ці приклади є повідомленими претензіями від законодавця і не перевіряються тут незалежно.
Пропозиція не вимагатиме розкриття основних коригувань, які не змінюють стан власності. Серед винятків Observer Today перераховує коригування освітлення, підвищення різкості, зміни балансу білого, корекцію кольорів, зміни кута фотографії, випрямлення, кадрування та зміни експозиції. Згідно зі звітом, якщо використовуються змінені зображення, брокер або продавець також повинен буде надати посилання на оригінальні фотографії для порівняння. Observer Today каже, що законопроект не передбачає штрафів для ріелторів, які не дотримуються вимог.
У звіті також цитується сайт Realtor News Національної асоціації ріелторів, де сказано, що Кодекс етики асоціації вимагає від членів уникати перебільшення, спотворення чи приховування відповідних фактів про нерухомість і подавати правдиву картину в рекламі та маркетингу. Повідомляється, що Realtor News повідомляє, що деякі державні регулятори та численні служби лістингу розробляють стандарти для фотографій нерухомості, змінених штучним інтелектом, зокрема редагування, яке приховує дефекти, змінює постійні елементи або суттєво змінює зовнішній вигляд нерухомості. Редакція не підтвердила незалежно поточні вказівки асоціації або сферу застосування цих стандартів.
Деталі джерела: observertoday.com ↗
Чому це важливо
Ця пропозиція має на меті вирішити практичну проблему споживача: перелік зображень може представляти властивість, що відрізняється від її поточного стану. Якщо його прийняти, покупці та орендарі отримають чіткіші повідомлення, коли на фотографіях зображено змінені меблі, техніку, підлогу, стіни, газони чи ландшафт, тоді як звичайні фотокорекції залишаться винятком.
Для людей, які вирішують орендувати чи купувати, фотографії часто є першим і найвпливовішим джерелом інформації про нерухомість. Зображення, яке змінює стіну, підлогу, прилад, газон чи меблі, може вплинути на очікування глядача перед особистим візитом. Основна відмінність у законопроекті полягає між виправленням того, як фотографія фіксує власність, і зміною того, що майно містить. Це розрізнення може дати споживачам чіткішу основу для порівняння оголошення з фізичним простором.
Запропоноване посилання на оригінальну фотографію потенційно корисніше, ніж лише розкриття інформації. Повідомлення може повідомляти глядачам, що зображення було змінено, а доступ до оригіналу дозволить їм самостійно оцінити масштаб і характер зміни. Джерело не повідомляє, як довго оригінальні зображення залишатимуться доступними, чи потрібно буде їх знімати в певний час або як будуть вирішуватися суперечки щодо автентичності. Ці деталі можуть істотно вплинути на практичну цінність пропозиції.
Захід також ілюструє ширше політичне питання щодо синтетичних або цифрово модифікованих носіїв у звичайних транзакціях. У Нью-Йорку вже діє окремий закон, описаний Observer Today, який вимагає від реклами використовувати людей, створених штучним інтелектом, замість акторів, щоб ідентифікувати цих людей як синтетичних виконавців. Цей закон передбачає штраф у розмірі 1000 доларів США за перше порушення та 5000 доларів США за пізніші порушення, але ці штрафи застосовуються до синтетичних виконавців, а не до рахунків за нерухомість і фотографії, описаних тут.
Для брокерів і служб лістингу закон, спрямований на суттєві візуальні зміни, може створити нові обов’язки перевірки та ведення записів. Їм може знадобитися визначити, які інструменти чи зміни були використані, зберегти оригінальні фотографії та вирішити, чи зміна впливає на стан власності чи лише покращує презентацію. Observer Today повідомляє, що законопроект не містить штрафів, але не пояснює, чи застосовуватимуться інші засоби правового захисту, наслідки ліцензування чи адміністративні процедури. Таким чином, ймовірний тягар відповідності залишається невизначеним.
Інтерактивний механізм: як він насправді працює
Дослідіть технологію, що лежить в основі цієї розробки, в інтерактивному режимі.
crm_get_transaction(id='4092').Why can ethical evaluation not be reduced to one model score?
Що дивитися далі
Ефективність цього законопроекту буде залежати від прогресу законопроекту на законодавчій сесії 2027 року, остаточних визначень і механізмів забезпечення виконання, а також того, чи розроблять брокери, служби лістингу та регулятори узгоджені стандарти. Observer Today повідомляє, що ця пропозиція не містить штрафів і що її вимоги не введені в дію.
Перше питання полягає в тому, чи A.11635 просувається, коли Законодавчий орган Нью-Йорка розпочне свою сесію у 2027 році. Observer Today повідомляє лише, що законопроект може бути обговорений; стаття не містить дати слухання комітету, розкладу голосування, законодавчих співавторів, окрім Розенталя, чи оцінки його перспектив. Поки законодавці не приймуть жодних заходів, ця пропозиція не встановлює жодного нового обов’язку щодо розкриття інформації щодо реклами нерухомості в масштабах штату.
Визначення законопроекту будуть важливими, якщо він просуватиметься вперед. У звіті наводяться приклади заборонених змін або змін, які підлягають оприлюдненню, але в ньому не відтворюється повна формулювання закону та не пояснюється, як тлумачитимуться такі терміни, як «матеріально», «елементи нерухомого майна» або «поточний стан». Законодавці також можуть уточнити, чи підпадають під цю вимогу віртуальні сцени, усунення безладу, заміна сезонного озеленення чи редагування, внесене сторонніми платформами для розміщення списків.
Застосування та документація є додатковими невідомими. Observer Today каже, що законопроект не передбачає штрафів, але джерело не вказує іншого покарання, приватного права на позов, регулятора, відповідального за перевірку списків, або необхідного формату для розкриття інформації та посилань на оригінальні фотографії. Також незрозуміло, як споживачі можуть оскаржити оголошення, яке, на їхню думку, було суттєво змінено, або як брокер міг би продемонструвати, що зображення було відредаговано лише за допомогою виняткової корекції.
Варто спостерігати за реакцією численних служб лістингу та платформ нерухомості. Observer Today повідомляє, що деякі регулятори та служби лістингу вже розробляють стандарти, але не вказує ці стандарти та не встановлює, чи є вони добровільними, місцевими чи підлягають виконанню. Якщо Нью-Йорк прийме правило, платформам можуть знадобитися загальні мітки, політики збереження оригінальних зображень і процедури перегляду. Джерело незалежно не підтверджує, наскільки широко зараз використовуються зображення, змінені штучним інтелектом, як часто вони вводять споживачів в оману або чи змінить запропонована вимога практику розміщення в списку.