Cuestionario vinculado a una guía · Medio Nivel

Cuestionario de análisis comparativo del mercado de IA

Prueba cómo las herramientas AI CMA seleccionan y ajustan las comparaciones, por qué los promedios de precio por pie cuadrado son engañosos y cómo ponderar las comparaciones durante la conciliación.

Rutas de guía relacionadasAnálisis comparativo del mercado de IA
Pregunta 1 de 8

¿Por qué las CMA sólidas incluyen listados vencidos o retirados junto con ventas cerradas?

Vista previa de cada pregunta8 preguntas

Las respuestas y explicaciones aparecen a medida que realiza el cuestionario.

  1. ¿Por qué las CMA sólidas incluyen listados vencidos o retirados junto con ventas cerradas?
    • They show prices the market turned down
    • Lenders require them for mortgage approval
    • They always sold for more than closed comps
    • MLS rules forbid leaving them out
  2. ¿Por qué el precio promedio por pie cuadrado en todas las comparaciones es una forma engañosa de fijar el precio de una casa más grande?
    • Square footage is never recorded in the MLS
    • Larger homes usually sell for less per square foot than smaller nearby homes
    • Price per square foot only applies to condos
    • Appraisers are banned from using price per square foot
  3. Hace cinco meses se cerró una competencia y el índice de precios local ha subido un 3 por ciento desde entonces. ¿Qué ajuste suele hacer una AI CMA?
    • Drop the comp because it is too old
    • Lower its price by 3 percent
    • Raise its price by about 3 percent to reflect current conditions
    • Leave it unchanged because time does not affect value
  4. Una herramienta CMA basada en regresión asigna un valor negativo a un dormitorio adicional. ¿Cuál es la razón más probable?
    • Buyers in every market dislike bedrooms
    • The MLS reports bedrooms in the wrong units
    • The tool is using data from the wrong state
    • Multicollinearity, because bedrooms and square footage move together
  5. Durante la reconciliación, ¿qué composiciones deberían tener más peso?
    • The comps with the highest sale prices
    • The comps that needed the smallest total (gross) adjustments
    • The comps farthest from the subject property
    • The comps with the most listing photos
  6. Which factor is an AI CMA tool most likely to miss without the agent's walk-through?
    • The number of bathrooms recorded in the MLS
    • The sale date of each comp
    • A busy road directly behind the backyard
    • The listed square footage
  7. How does a CMA differ from an appraisal?
    • A CMA is an agent's opinion of price and generally cannot be used to underwrite a mortgage
    • A CMA must be performed by a licensed appraiser
    • A CMA is legally binding on the seller
    • A CMA ignores recent sales
  8. What is the main risk in using an AI-written narrative section in a CMA report?
    • It will always be too short
    • It cannot mention price ranges
    • It is automatically submitted to the county
    • It may confidently describe features the property does not have