Analisis Pasaran Perbandingan AI

CMA ialah pendapat ejen tentang kemungkinan harga pasaran, dibina daripada jualan terkini dan penyenaraian semasa. Ia bukan penilaian. Penilaian dilakukan oleh penilai berlesen di bawah piawaian profesional dan merupakan perkara yang digunakan oleh pemberi pinjaman, manakala CMA biasanya tidak boleh digunakan untuk mengunderait gadai janji. Ia juga berbeza daripada model penilaian automatik. AVM mengembalikan nombor sendiri, manakala CMA ialah dokumen yang dibuat, diterangkan dan dipertahankan oleh ejen. Alat CMA dibantu AI, termasuk modul dan produk bersepadu MLS seperti Cloud CMA dan Sumber Harta Tanah (RPR), ikut langkah asas yang sama. Mula-mula mereka mencari sifat calon mengikut jarak, tetingkap masa dan jenis harta. Kemudian mereka menjaringkan berapa persamaan setiap calon dengan subjek. Seterusnya mereka melaraskan harga setiap comp untuk perbezaan saiz, bilik mandi, garaj, kolam, lot dan keadaan. Akhirnya mereka menyelaraskan harga yang diselaraskan ke dalam julat. Ciri yang lebih baharu menambah kedudukan persamaan, pemarkahan keadaan berasaskan foto dan naratif yang ditulis secara automatik. CMA yang baik termasuk lebih daripada jualan tertutup. Penyenaraian aktif menunjukkan persaingan yang dilihat pembeli hari ini, jualan yang belum selesai menunjukkan ke mana arah tuju pasaran, dan penyenaraian tamat tempoh atau ditarik balik menunjukkan harga yang ditolak pasaran. Beberapa salah tanggapan adalah perkara biasa. Lebih banyak comp tidak lebih baik jika yang tambahan adalah perlawanan yang buruk. Purata harga bagi setiap kaki persegi mengelirukan, kerana rumah yang lebih besar biasanya dijual dengan harga yang lebih murah bagi setiap kaki persegi daripada rumah yang lebih kecil berdekatan. Dan perisian tidak boleh melaraskan apa yang hilang daripada data, seperti jalan yang sibuk di belakang halaman, susun atur yang janggal atau penyelenggaraan tertunda yang tersembunyi. Langkah-langkah ejen masih penting. Teks naratif yang dijana juga perlu menyemak baris demi baris, kerana model bahasa boleh menyatakan ciri dengan yakin yang tidak dimiliki oleh harta tersebut. Pelarasan harus mencerminkan ciri hartanah dan keadaan pasaran, bukan demografi kejiranan.