ИИ для андеррайтинга коммерческой недвижимости

Андеррайтинг коммерческой недвижимости означает оценку дохода, который она будет приносить, и его стоимости. Исходные данные поступают из беспорядочных документов. В списке арендной платы перечислены все апартаменты или апартаменты, арендатор, даты аренды, арендная плата, уступки и депозиты. Заключительный двенадцатимесячный операционный отчет (Т-12) показывает фактические доходы и расходы. Договоры аренды содержат условия, которые определяют будущие денежные потоки, такие как эскалация, варианты продления, возмещение расходов, прекращение расходов и право на прекращение действия договора. Меморандум о предложении включает все это в собственные маркетинговые прогнозы продавца. Инструменты искусственного интеллекта работают в основном на этапе извлечения. Модели оптического распознавания символов и макетов читают PDF-файлы и сканы. Затем языковые модели находят поля и сопоставляют их со схемой, например, сортируя сорок статей расходов продавца по стандартным категориям кредитора. Инструменты абстракции аренды собирают ключевые положения в сводную таблицу. Структурированные выходные данные передаются в модель Excel или на такую ​​платформу, как ARGUS Enterprise, где аналитик управляет дисконтированным денежным потоком. Анализ рынка – это второе применение. Модели суммируют сопоставимые продажи и аренду, строительные трубопроводы, демографические данные и альтернативные данные, такие как количество пешеходов. Языковые модели хорошо умеют превращать это в читаемое повествование. Они не являются источником цифр, и любую цифру, которую обычный чат-бот предоставляет без источника данных, следует рассматривать как непроверенную. Основное заблуждение заключается в том, что ИИ ценит собственность. Решающие предположения, такие как рост арендной платы, вакантность, капитальные расходы и предельная ставка выхода, являются суждениями, и небольшие изменения в них влияют на стоимость больше, чем скорость добычи. Автоматизированные модели оценки достаточно хорошо работают для домов, продажи которых происходят часто и одинаково. Коммерческих транзакций меньше, и каждая из них уникальна, поэтому автоматическая оценка гораздо менее надежна. Документы продавца также вселяют оптимизм продавца. Более быстрое прочтение оптимистичного Т-12 по-прежнему остается оптимистичным Т-12.