Справедливое жилищное строительство и искусственный интеллект в сфере недвижимости

Закон о справедливом жилищном обеспечении 1968 года запрещает дискриминацию при продаже, аренде, финансировании и рекламе жилья. Поправки 1988 года добавили к защищенным классам семейный статус и инвалидность. Раздел 3604(c) запрещает уведомления, заявления или рекламу, указывающие на предпочтения, ограничения или дискриминацию на основе защищенного класса, и он применяется к тексту, который пишет для вас инструмент искусственного интеллекта. В деле Департамент жилищного строительства и общественных дел Техаса против Проекта инклюзивных сообществ (2015 г.) Верховный суд постановил, что в соответствии с Законом могут быть предъявлены несопоставимые иски о воздействии. Таким образом, нейтрально выглядящая практика с неоправданным дискриминационным эффектом может повлечь за собой ответственность. Рекламная система Facebook является определяющим примером искусственного интеллекта. После судебных исков со стороны групп по защите гражданских прав в 2019 году в соглашении было удалено таргетинг на возраст, пол и почтовый индекс для рекламы жилья. В том же году HUD также взимал плату с Facebook. В 2022 году Министерство юстиции урегулировало дело, требующее от Meta прекратить использование инструмента «Специальная рекламная аудитория» и создать систему, позволяющую уменьшить перекос в том, кто на самом деле видит рекламу жилья. Урок заключается в том, что алгоритм доставки может исказить аудиторию рекламы, даже если таргетинг рекламодателя нейтральен. Чат-боты увеличивают риск рулевого управления. Вопросы о том, безопасен ли этот район, имеет ли он хорошие школы или подходит ли он людям определенного происхождения, предполагают ответы, которые направляют людей в сторону района или от него. Более безопасный дизайн указывает пользователям на объективные источники, такие как общественные карты преступности или сайты школьных округов, и не описывает районы в демографических терминах. В 2024 году HUD выпустило руководство по проверке арендаторов и рекламе через цифровые платформы, оба из которых касаются алгоритмов. Приоритеты федерального руководства и правоприменения могут меняться между администрациями, и руководство не является законом. Устав, частные судебные иски и законы штата, многие из которых защищают больше классов, таких как источник дохода, по-прежнему применяются. Распространенным заблуждением является то, что использование алгоритма поставщика перекладывает ответственность. Это не так.