تحليل السوق المقارن بالذكاء الاصطناعي

CMA هو رأي الوكيل حول سعر السوق المحتمل، والذي تم إنشاؤه بناءً على المبيعات الأخيرة والقوائم الحالية. إنه ليس تقييمًا. يتم إجراء التقييمات من قبل مثمنين مرخصين بموجب المعايير المهنية وهي ما يستخدمه المقرضون، في حين لا يمكن استخدام CMA بشكل عام لضمان الرهن العقاري. كما أنه يختلف عن نموذج التقييم الآلي. يقوم AVM بإرجاع رقم بمفرده، في حين أن CMA عبارة عن مستند ينشئه الوكيل ويشرحه ويدافع عنه. تتبع أدوات CMA المدعومة بالذكاء الاصطناعي، بما في ذلك الوحدات والمنتجات المدمجة مع MLS مثل Cloud CMA وResources Property Resource (RPR)، نفس الخطوات الأساسية. أولاً يقومون بالبحث عن الخصائص المرشحة حسب المسافة والنافذة الزمنية ونوع العقار. ثم يسجلون مدى تشابه كل مرشح مع الموضوع. بعد ذلك يقومون بتعديل سعر كل شركة وفقًا للاختلافات في الحجم والحمامات والمرآب والمسبح والمساحة والحالة. وأخيراً يقومون بتسوية الأسعار المعدلة في نطاق. تضيف الميزات الأحدث تصنيف التشابه وتسجيل الحالة استنادًا إلى الصور والسرد المكتوب تلقائيًا. تتضمن CMAs الجيدة أكثر من المبيعات المغلقة. تُظهر القوائم النشطة المنافسة التي يراها المشتري اليوم، وتظهر المبيعات المعلقة إلى أين يتجه السوق، وتظهر القوائم منتهية الصلاحية أو المسحوبة الأسعار التي رفضها السوق. العديد من المفاهيم الخاطئة شائعة. المزيد من التركيبات ليست أفضل إذا كانت التركيبات الإضافية متطابقة بشكل سيئ. إن متوسط ​​السعر للقدم المربع أمر مضلل، لأن المنازل الأكبر حجما تباع عادة بسعر أقل للقدم المربع الواحد من المنازل الأصغر حجما القريبة. ولا يمكن للبرنامج تعديل ما هو مفقود من البيانات، مثل الطريق المزدحم خلف الفناء، أو التخطيط غير المناسب، أو الصيانة المؤجلة المخفية. لا يزال مرور الوكيل مهمًا. يحتاج النص السردي الذي تم إنشاؤه أيضًا إلى التحقق سطرًا تلو الآخر، لأن نماذج اللغة يمكنها أن توضح بثقة الميزات التي لا تمتلكها الخاصية. ويجب أن تعكس التعديلات ميزات الملكية وظروف السوق، وليس التركيبة السكانية للحي.