Wirtualna inscenizacja AI

Wirtualna inscenizacja istniała przed pojawieniem się nowoczesnej sztucznej inteligencji: projektanci ręcznie umieszczali modele mebli 3D na zdjęciach, co zajmowało wiele godzin i zazwyczaj kosztowało więcej za obraz. Obecne narzędzia AI automatyzują większość tej pracy. Użytkownik przesyła zdjęcie, wybiera rodzaj i styl pomieszczenia, a system generuje meble rozmieszczone odpowiednio do perspektywy i oświetlenia pomieszczenia. Niektóre narzędzia oferują również funkcję usuwania bałaganu, która polega na usunięciu istniejących mebli lub bałaganu przed dodaniem nowych elementów. W przypadku samoobsługowych narzędzi AI i usług pośrednictwa pracy pobierane są zazwyczaj opłaty za obraz lub subskrypcję, często rzędu kilkudziesięciu dolarów za zdjęcie lub mniej, podczas gdy fizyczna inscenizacja wiąże się z opłatami za projekt, wypożyczeniem i przeprowadzką mebli, co zwykle sięga tysięcy dolarów za dom i trwa co miesiąc, dopóki jest on wystawiony na sprzedaż. Fizyczna inscenizacja ma zalety, których brakuje wirtualnej inscenizacji: kupujący oglądają meble osobiście podczas pokazów i pokazuje to realną skalę. Wirtualna inscenizacja wpływa wyłącznie na zdjęcia, dlatego kupujący, który przyjedzie do pustego domu, może odczuć rozdźwięk pomiędzy obrazami a rzeczywistością. Główną zasadą jest uczciwość. Kodeks etyczny NAR wymaga, aby pośrednicy w obrocie nieruchomościami przedstawiali prawdziwy obraz w swoich reklamach, a wiele agencji MLS ma zasady wymagające opisywania wirtualnie inscenizowanych zdjęć, a w niektórych przypadkach dołączania niescenizowanych oryginałów. Kilka stanów i zarządów MLS również podjęło decyzję o wymaganiu ujawniania informacji w przypadku cyfrowej zmiany zdjęć ofert, dlatego agenci powinni sprawdzić zarówno swoje zasady dotyczące MLS, jak i zasady reklamowe obowiązujące w ich własnym stanie, które są różne. Przydatnym rozróżnieniem jest dodanie elementów wymiennych i zmiana właściwości. Dodanie sofy do pustego pokoju jest ogólnie akceptowalne i wymaga ujawnienia. Zmiana podłogi, koloru ścian, armatury, usuwanie pęknięć, ukrywanie linii energetycznych lub zmiana poglądów powoduje fałszywą reprezentację samego domu i może narazić agentów na roszczenia dotyczące wprowadzenia w błąd, nawet jeśli są oznaczone. Powszechnym błędnym przekonaniem jest to, że etykieta „wirtualnie wystawiana” umożliwia akceptowanie dowolnej edycji. Tak nie jest; ujawnienie dotyczy mebli, a nie podróbki.