Что случилось
Observer Today сообщает, что член законодательного собрания штата Нью-Йорк Линда Розенталь представила законопроект A.11635 штата Нью-Йорк, который внесет поправки в закон штата о недвижимости и потребует раскрытия информации, когда искусственный интеллект используется для добавления, удаления или существенного изменения элементов недвижимости в рекламе недвижимости. Законопроект может быть рассмотрен, когда Законодательное собрание начнет свою сессию в 2027 году.
Observer Today сообщает, что член законодательного собрания штата Нью-Йорк Линда Розенталь, демократ от Нью-Йорка, внесла законопроект A.11635 о внесении поправок в закон штата о недвижимости. Предложение потребует раскрытия в рекламе или других рекламных материалах недвижимости, предлагаемой для продажи, аренды или аренды, когда искусственный интеллект или другие цифровые инструменты изменяют изображенное состояние недвижимости. В статье говорится, что эта мера может быть обсуждена после того, как Законодательное собрание штата начнет свою сессию 2027 года в январе. Источник не сообщает, что законопроект принят ни палатой, ни подписан.
По данным Observer Today, законопроект направлен на редактирование, которое добавляет, удаляет или изменяет физические элементы объекта, а не на обычную коррекцию изображения. Примеры, приведенные в отчете, включают замену стен или мебели, замену газона, добавление несуществующего ландшафтного дизайна или изменение мебели, бытовой техники и напольных покрытий. В законодательном обосновании Розенталя говорится, что онлайн-платформы недвижимости все чаще используют искусственный интеллект и другое программное обеспечение для редактирования для улучшения внешнего вида объявлений, что может создать у зрителей ложное впечатление о состоянии дома. Эти примеры представляют собой заявления законодателя и не проходят здесь независимую проверку.
Предложение не потребует раскрытия информации о базовых корректировках, которые не меняют состояние недвижимости. Observer Today перечисляет настройки освещения, повышения резкости, изменения баланса белого, цветокоррекции, изменения угла фотографии, выпрямления, обрезки и изменения экспозиции среди исключений. Согласно отчету, если используются измененные изображения, брокеру или продавцу также придется предоставить ссылку на оригинальные фотографии для сравнения. Observer Today сообщает, что законопроект не включает штрафы для риэлторов, не соблюдающих требования.
В докладе также цитируется сайт Realtor News Национальной ассоциации риэлторов, на котором говорится, что Кодекс этики ассоциации требует от членов избегать преувеличения, искажения или сокрытия соответствующих фактов о недвижимости и представлять правдивую картину в рекламе и маркетинге. Сообщается, что Realtor News сообщает, что некоторые государственные регулирующие органы и многочисленные службы листинга разрабатывают стандарты для фотографий недвижимости с использованием искусственного интеллекта, в частности, для редактирования, которое скрывает дефекты, изменяет постоянные функции или существенно меняет внешний вид объекта. Редакция новостей не подтвердила независимо текущие рекомендации ассоциации или сферу применения этих стандартов.
Подробности об источнике: observertoday.com ↗
Почему это важно
Это предложение решит практическую проблему потребителей: изображения на листинге могут представить недвижимость иначе, чем ее текущее состояние. В случае принятия закона покупатели и арендаторы будут получать более четкое уведомление, когда на фотографиях будет видна измененная мебель, бытовая техника, полы, стены, газоны или ландшафтный дизайн, в то время как обычные фотографические исправления останутся освобожденными.
Для людей, решающих, арендовать или купить недвижимость, фотографии часто являются первым и наиболее влиятельным источником информации о недвижимости. Изображение, которое меняет стену, пол, прибор, газон или мебель, может повлиять на ожидания зрителя перед личным визитом. Основное различие в законопроекте заключается между исправлением того, как фотография фиксирует собственность, и изменением того, что собственность, по-видимому, содержит. Это различие могло бы дать потребителям более четкую основу для сравнения листинга с физическим пространством.
Предлагаемая ссылка на оригинальную фотографию потенциально более полезна, чем простое раскрытие информации. Уведомление могло бы сообщить зрителям, что изображение было изменено, а доступ к оригиналу позволил бы им самим оценить масштаб и характер изменения. Источник не сообщает, как долго оригинальные изображения должны оставаться доступными, нужно ли будет их снимать в определенное время и как будут разрешаться споры по поводу подлинности. Эти детали могут существенно повлиять на практическую ценность предложения.
Эта мера также иллюстрирует более широкий политический вопрос в отношении синтетических или модифицированных в цифровой форме носителей информации в обычных транзакциях. В Нью-Йорке уже действует отдельный закон, описанный Observer Today, требующий, чтобы реклама, в которой вместо актеров использовались люди, созданные искусственным интеллектом, идентифицировала этих людей как синтетических исполнителей. Этот закон предусматривает штраф в размере 1000 долларов США за первое нарушение и 5000 долларов США за последующие нарушения, но эти штрафы применяются к синтетическим исполнителям, а не к законопроекту о фотографиях недвижимости, описанному здесь.
Для брокеров и листинговых служб закон, ориентированный на существенные визуальные изменения, может создать новые обязанности по проверке и ведению учета. Им может потребоваться определить, какие инструменты или изменения были использованы, сохранить оригинальные фотографии и решить, влияет ли изменение на состояние объекта или просто улучшает его внешний вид. Observer Today сообщает, что законопроект не содержит штрафов, но не поясняет, будут ли применяться другие средства правовой защиты, лицензионные последствия или административные процедуры. Таким образом, вероятное бремя соблюдения требований остается неопределенным.
Интерактивный механизм: как он на самом деле работает
Изучите технологию, лежащую в основе этой разработки, в интерактивном режиме.
crm_get_transaction(id='4092').Why can ethical evaluation not be reduced to one model score?
Что посмотреть дальше
Его эффект будет определяться ходом рассмотрения законопроекта на законодательной сессии 2027 года, окончательными определениями и механизмами исполнения, а также тем, разработают ли брокеры, листинговые службы и регулирующие органы последовательные стандарты. Как сообщает Observer Today, предложение не содержит штрафов и его требования не вступили в силу.
Первый вопрос заключается в том, будет ли действовать A.11635, когда Законодательное собрание Нью-Йорка начнет свою сессию в 2027 году. Observer Today сообщает лишь, что законопроект может быть обсужден; в статье не указана дата слушаний в комитете, график голосования, законодательные соавторы, помимо Розенталя, или оценка его перспектив. Пока законодатели не примут меры, это предложение не создает новой обязанности по раскрытию информации о рекламе недвижимости в масштабах штата.
Определения законопроекта будут иметь важное значение, если он будет продвигаться вперед. В отчете приводятся примеры запрещенных или подлежащих раскрытию изменений, но он не воспроизводит полную формулировку закона и не объясняет, как будут интерпретироваться такие термины, как «материально», «элементы недвижимости» или «текущее состояние». Законодатели также могли бы уточнить, подпадают ли под это требование виртуальная постановка, устранение беспорядка, замена сезонного ландшафтного дизайна или изменения, внесенные сторонними листинговыми платформами.
Правоприменение и документация являются дополнительными неизвестными. Observer Today сообщает, что законопроект не включает штрафы, но источник не называет еще одно наказание, частное право на иск, регулирующего органа, ответственного за проверку списков, или требуемый формат раскрытия информации и ссылки на оригинальные фотографии. Также неясно, как потребители могут оспорить листинг, который, по их мнению, был существенно изменен, или как брокер сможет продемонстрировать, что изображение было отредактировано только посредством исправления, освобожденного от налога.
Реакция многочисленных листинговых служб и платформ недвижимости заслуживает внимания. Observer Today сообщает, что некоторые регулирующие органы и листинговые службы уже разрабатывают стандарты, но не называет эти стандарты и не устанавливает, являются ли они добровольными, местными или подлежащими исполнению. Если Нью-Йорк примет это правило, платформам могут потребоваться общие метки, политика сохранения исходных изображений и процедуры проверки. Источник независимо не подтверждает, насколько широко в настоящее время используются изображения, измененные с помощью ИИ, как часто они вводят потребителей в заблуждение или изменит ли предлагаемое требование практику листинга.