Analyse comparative du marché de l’IA

Une CMA est l'opinion d'un agent sur le prix probable du marché, construite à partir des ventes récentes et des inscriptions actuelles. Il ne s'agit pas d'une évaluation. Les évaluations sont effectuées par des évaluateurs agréés selon les normes professionnelles et sont celles utilisées par les prêteurs, alors qu'un CMA ne peut généralement pas être utilisé pour souscrire un prêt hypothécaire. Il diffère également d’un modèle d’évaluation automatisé. Un AVM renvoie un numéro à lui seul, tandis qu'un CMA est un document qu'un agent construit, explique et défend. Les outils CMA assistés par l'IA, y compris les modules et produits intégrés au MLS tels que Cloud CMA et Realtors Property Resource (RPR), suivent les mêmes étapes de base. Ils recherchent d’abord les propriétés candidates par distance, fenêtre horaire et type de propriété. Ensuite, ils évaluent la similitude de chaque candidat avec le sujet. Ensuite, ils ajustent le prix de chaque modèle en fonction des différences de taille, de salles de bains, de garage, de piscine, de terrain et d'état. Enfin, ils rapprochent les prix ajustés dans une fourchette. Des fonctionnalités plus récentes ajoutent un classement de similarité, une notation des conditions basée sur des photos et des récits écrits automatiquement. Les bonnes RMR ne se limitent pas aux ventes conclues. Les annonces actives montrent la concurrence qu'un acheteur voit aujourd'hui, les ventes en attente indiquent la direction que prend le marché et les annonces expirées ou retirées affichent les prix que le marché a refusés. Plusieurs idées fausses sont courantes. Plus de compositions ne sont pas meilleures si les compositions supplémentaires sont de mauvaises correspondances. Le prix moyen au pied carré est trompeur, car les grandes maisons se vendent généralement moins cher au pied carré que les petites maisons à proximité. Et le logiciel ne peut pas corriger ce qui manque dans les données, comme une route très fréquentée derrière le chantier, un agencement peu pratique ou une maintenance différée cachée. Le parcours de l'agent compte toujours. Le texte narratif généré doit également être vérifié ligne par ligne, car les modèles de langage peuvent énoncer en toute confiance des caractéristiques que la propriété ne possède pas. Les ajustements doivent refléter les caractéristiques de la propriété et les conditions du marché, jamais les caractéristiques démographiques d'un quartier.